Выбор подрядчика

Выбор подрядчика

Каждый заказчик при выборе подрядчика хочет найти максимально оптимальный вариант по сочетанию качества, сервиса и стоимости.

Выбор компании или строительной бригады это пожалуй один из самых частых вопросов при выборе исполнителя.

В чём отличие между наймом бригады и компании.

  • Гарантия на выполненные работы. Только компания может дать реальную гарантию на работы которые она производит. Ни одна бригада не сможет дать юридическую гарантию на свои работы.
    Конечно и фирма выполняющая работы может дать гарантию, но потом их не выполнять, тут уже конечно зависит от честности и адекватности компании. Тем не менее с компании можно получить возмещение ущерба или обязать выполнить работы в соответствии с договором или проектом.
  • Стоимость работ. Считается что стоимость работ у бригады дешевле что и у компании, но так бывает не всегда, некоторые частники берут за свой труд стоимость выше чем у строительной фирмы. 
  • Сервис производства работ. При проведении строительно-монтажных работ, необходимо постоянное обслуживание объекта, а именно:
    Снабжение материалам, снабжение инструментом и расходниками, Согласование с администрацией города или коттеджного посёлка тех или иных работ.
    При возникновении проблем с электро и водоснабжением, решение и обеспечение.
    Отслеживание и контроль поставки строительных материалов, на соответствие их качеству и количеству, а в некоторых случаях и на радиационную загрязнённость.
    При возникновении любых проблем, от застревания техники до прорыва трубопровода, решает подрядчик
    Контроль проектной документации, проведение работ и множество другого.
    Строительная фирма берёт на себя весь перечень вышеперечисленных работ. При найме бригады, как правило, всем этим занимается заказчик. Данные работы занимают очень много времени. Многих заказчиков устраивает или даже нравиться участвовать в строительстве дома, но обычно из-за постоянной занятости по стройке, начинает страдать основная работа, которая может и приносить прибыль на само строительство.
  • Форс-мажор. Если у Вас на объекте происходит не стандартная ситуация, которая может или уже привела к порче объекта или материалов и материалов, строительная фирма не пропадет, а будет решать возникшую проблему. Зачастую при возникновении форс-мажора, если Вы нанимаете бригаду, то найти ответственного невозможно, конечно много и порядочных бригад, но статистика говорит о том что ответственных не так много. Строительная компания несёт юридическую и уголовную ответственность, в отличие от частника.
  • Материальная ответственность. Если Вы берёте частную бригаду и готовы сами заниматься снабжением объекта, то будьте готовы к тому что некоторые закупки или передачу денег необходимо будет возложить на бригаду, к сожалению присутствую случаи когда бригады или члены бригады пропадали после получения денежных средств. Конечно такое может произойти и при найме строительной фирмы. Компания со своим офисом и штатом сотрудников, репутация которая стоит намного больше разовой прибыли. 

В данной статье, мы не хотим очернить частные строительные бригады, очень много хороших и замечательных ребят, которые с ответственностью и совестью относятся к своей работе, дорожат своей репутацией. Эта статья о том что можно попасть на строительную бригаду, которая возможно погубит Вашу мечту, испортит нервы, а даже не с кого будет получить компенсацию времени и средств.
Будьте аккуратны при выборе подрядчика!

Мы составили список вопросов, которые стоит задать перед принятием решения о выборе подрядчика, будь то фирма или частная бригада. 

  1. Как давно Вы занимаетесь строительством и как можете подтвердить
    у бригады или компании и с опытом всегда в наличии большое портфолио выполненных работ 
  2. Какой опыт у Вас работы с подобными как у Вас проектами
    Не все специалисты например, умеют работать одновременно с газобетонным блоком и тёплой керамикой, существуют мало распространённые материалы и не все специалисты знают особенности работ, с тем или иным материалом, или технологией строительства 
  3. Сколько человек будет работать и какой опыт у каждого
    В среднем для строительства дома 100-300м2 требуется 4-6 человек, при меньшем количестве строительство может очень сильно затянуться и пострадает качество, в каждой бригаде присутствуют мастера которые, умеют делать лучше ту или иную работу. 
  4. На сколько хорошо члены бригады умеют читать чертежи
    Как правило, в бригаде есть мастер читающий чертежи и очень редко вся бригада знает проектную документацию (подсобные рабочие тоже нужны). Если Вам обещают что все читают проекты, стоит задуматься в правдивости слов. 
  5. При обеспечении объекта материалами, можете ли Вы гарантировать что материалы будут поставлены от проверенных поставщиков и будут защищены от подделки
    Любая компания которая даёт реальную гарантию на объект не будет рисковать и поставлять материалы от непроверенных поставщиков или заведомо подделку. По завершению работ предоставят все сертификаты и паспорта качества. 
  6. Готовы ли взять на себя обеспечение материалами (в случае если подрядчик будет снабжать материалами)
    Такой вопрос, как правило, больше относится к бригадам и в случае если бригада не готова заниматься снабжением материалами, эту обязанность возьмёте на себя Вы 
  7. Готов ли подрядчик использовать материалы которые предоставит заказчик (в случае если Вы намерены сами снабжать материалами объект)
    Такой вопрос, как правило, подходит для строительных компаний, некоторые компании не дают гарантию, если объект материалами снабжает заказчик. 
  8. Был ли опыт решения нестандартных ситуаций на объекте и как они решались
    Если были нестандартные ситуации которые могли повлечь за собой порчу материалов, задержка сроков строительства, проблема с возможностью подъезда спецтехники и другие ситуации. Если такие ситуации были, как исполнитель с ними справлялся, какие решения были применены. 
  9. В случае найма субподрядчика, на сколько Вы в нём уверены и какой опыт работы с ним.
    Вопрос для строительных компаний. 
  10. Сможете ли Вы показать примеры качественной завершенной работы
    У строительных компаний может быть несколько объектов на разной стадии строительства, с разрешения заказчика такового объекта, можно попасть и посмотреть как ведутся работы, как хранят материалы и быт строителей. У бригад бывают уже построенные объекты и так же с разрешения предыдущего заказчика, можно попросить посмотреть уже завершенный проект 
  11. Какие удобства Вам потребуется для работы на объекте, бытовка, туалет, душ и кто обеспечивает удобства
    Немаловажный вопрос, так как обустройство строительного городка показывает квалификацию и отношение к работе строительной компании и бригады. Например, если строители обходятся без душа, то вряд ли они будут и чистоплотные в работе. 
  12. Как предполагаете хранить материалы на объекте
    Практически все материалы необходимо хранить накрытыми или под навесом, не должны валяться на земле, необходима организация мест хранения и защиты их от природного воздействия (солнце, снег, дождь) 
  13. Делаете ли фото видео отчёт
    Строители которые ценят свою репутацию, как правило, делают фотографии объекта, для того чтобы показать их другому заказчику. Попросите отправлять Вам фото и видео отчёты, в случае каких либо вопросов, вы будете знать, где есть проблема. 
  14. Сколько времени у Вас занимает строительство дома
    Обещания построить дом в сроки быстрее чем другие строители, как правило, ничем не обоснованы, кроме желания взять заказ. У каждого объекта есть свои технологические процессы и сроки высыхания материалов. Слишком быстрое строительство может привести к губительным результатам. 
  15. Делаете ли Вы подробную смету.
    Хорошая компания или бригада должна предоставить максимально развернутую смету, в которой будет видно и понятно за что Вы платите. Смета типа построим за столько то, как правило, делается непрофессионалами. Смета без понятных объёмов работ и материалов может привести к увеличению конечной стоимости строительства, так как потом будет сложно понять за что Вы уже заплатили и за что необходимо ещё оплатить 
  16. Стоимость
    Более подробно читайте в нашей статье Сколько стоит дом построить

Существует и множество других вопросов которые можно задать как компаниям так и частным мастерам
Любые из этих и других вопросов Вы можете смело задавать нашей компании Дом регион

 

 

    Наш менеджер свяжется с вами, чтобы обсудуть все детали.

    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на хранение и обработку персональных данных.
    Подробнее о Политике конфиденциальности

      Наш менеджер свяжется с вами, чтобы обсудуть все детали.

      Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на хранение и обработку персональных данных.
      Подробнее о Политике конфиденциальности

        Наш менеджер свяжется с вами, чтобы обсудуть все детали.

        Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на хранение и обработку персональных данных.
        Подробнее о Политике конфиденциальности