На что обращать внимание при покупке участка?
Каждый кто хочет приобрести участок, хочет приобрести участок дешевле и с доступной инфраструктурой.
Но цена изначально дешёвая может повлиять на стоимость строительства Вашего будущего дома.
Основные аспекты, на которые компания Дом-регион советует обратить внимание:
1. Состав грунта – либо вы сделаете геологические изыскания сами по договорённости с продавцом, либо попросите продавца сделать хотя бы пробное бурение грунта. В случае если грунт окажется слабым, с высоким уровнем грунтовых вод, пласт торфа, насыпной грунт либо иные условия влияющие на прочность основания. При слабых или неподходящих грунтах стоимость строительства как фундамента так и коробки дома могут вырасти в несколько раз, что в свою очередь повлечет за собой бессмысленность средств которые вы изначально сэкономили, строительство коробки будет дороже чем покупка участка не забывайте это.
Если вы не хотите делать пробное бурение или продавец отказывается, опросите соседей, возможно кто то уже делал геологию, либо есть скважины или колодцы, что бы хотя бы примерно понять состав грунта.
2. Уклон участка – посмотрите, есть ли у участка уклон, если визуально видите что уклон большой и Вы не планируете строить дом с подвалом (цокольным этажом)
то стоимость строительства фундамента резко вырастет, а фундамент это одна из самых затратных статей расхода. На более ровном участке проще, и дешевле построить фундамент.
3. Наличие инфраструктуры – Вы можете выбрать участок с хорошим грунтом, ровной местностью, но если до ближайшего магазина, школы, детского сада или иного значимого для Вас учереждения, или даже до общественного транспорта будет большое расстояние, то в ближайшее время после заселения, построенный дом вряд ли будет Вам приносить много удовольствия. Вставая каждый день на работу раньше на час или более, вы устанете от такого режима достаточно быстро. Даже поход или поездка в магазин будет доставлять неудобство. А Вызов служб экстренных служб будет достаточно долгим.
4. Соседи – До покупки участка если уже есть соседи, подойдите и познакомьтесь с соседями, ведь это немаловажная часть вашей будущей жизни, порой соседи могут испортить жизнь даже людям со стальными нервами.
Итог – Участок изначально привлекательный по цене может выйти гораздо дороже нежели чем купить сразу участок немного дороже, но при этом Вы построите дешевле коробку дома и на более комфортном участке.
Есть конечно ещё и доп факторы, проходящие рядом железная дорога, автомагистрали, воздушные линии самолётов, но это всё с чем можно жить и привыкнуть. Но если у вас из-за ненадежного грунта стоимость дома будет в два раза дороже, или очень шумные соседи с которыми Вы будете постоянно бороться, либо до ближайшего магазина будет очень большое расстояние, вряд ли Ваш дом принесет Вам удовольствие и полноценное счастье.
